优1秀的公司团队会带来意想不到的收益股权投资投到实体经济里，随着时间的推移，企业会发生翻天覆地的变化，项目投资价值分析及债务履约能力评级结论及风险评定，会给投资人带来比较满意的回报，这是日积月累的结果，投资时间越长，投资人获得收益的倍数或确定性越高，这是股权投资的特点。

做项目投资的人都希望买到公司的原始股，成本很低。股1票投资的非专业人士很难持有持有个优质公司。原因有二:一、如何选出优质公司，二、选出后如何忽略掉市场波动而长期持有优质企业。

项目评估评价指标体系包含风险指标、财务指标两大类。风险指标内容包括政府的政策、决策层的战略思想、管理队伍的能力、产品的技术评估、产品的市场定位、市场调查数据、项目融资的方式等模糊指标。

财务指标具体还包括静态指标和动态指标。静态指标包括财务静态投资回收期、投资利润率、投资利税率、固定资产投资借1款偿还期、资产负债率；动态指标包含财务内部收益率、财务净现值、财务净现值比。

资产价值评估的本质是投资决策里比较关键的就是估值环节，下面来分析一下：估值的逻辑以及各种简化的估值方法。

估值的本质是未来现金流的贴1现，就是DCF模型现金流折现模型，简称DCF模型，是公司财务和投资学领域应用广泛的定价模型之一

假定这个资产市场的买卖是完全平衡的：市场有充足的资产供应，也有充足的资金来购买优质资产。那么在这样一个均衡的市场下，这个资产的价值就完全取决于未来现金流的贴1现，就是所谓的DCF模型，各家投行分析员工的基本功就是建DCF模型进行估值。

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